Área útil não é área bruta
APP, vegetação, declividade, zoneamento e APP urbana reduzem o que pode virar lote. Isso precisa aparecer antes do preço.
Loteadoras e incorporadoras · oferta de entrada
Quanto da gleba sobra depois das restrições?
Diagnóstico territorial pré-aquisição em 5 dias úteis, com preço fixo: área útil estimada, pendências cadastrais e o veredito seguir, validar ou descartar.
O problema
O que costuma travar a decisão
Cadastro e matrícula divergem
CAR sobreposto a vizinhos e perímetro diferente do SIGEF travam aprovação e registro mais tarde.
Descobrir depois custa caro
Uma opção de compra assinada sobre uma gleba com restrição relevante consome meses e honorários muito maiores.
Oferta de entrada · E2
Diagnóstico Pré-Aquisição de Gleba
Uma entrega padronizada, com prazo e preço definidos antes de começar.
O que você recebe
- Relatório de 8 a 12 páginasRestrições por tema, matriz de achados com fonte e data e os próximos exames.
- Quadro de áreasÁrea bruta, área restrita por tema e área útil estimada por cenário.
- Situação cadastralCAR, SIGEF e matrícula comparados; sobreposições com vizinhos.
- Arquivos e painelMapas, KMZ e acesso ao Painel do Cliente; reunião de 20 minutos para apresentar.
Não inclui: Certidões, pesquisa de proprietários, medição validada da área, laudo, parecer jurídico, projeto urbanístico e recomendação de compra.
Caminho seguinte: Alternativas locacionais entre glebas (S01), autorização de supressão (S16), licenciamento (S13) e acompanhamento mensal da carteira de glebas.
Para começar sem custo
Uma pré-análise gratuita por CPF ou CNPJ, para um único imóvel.
Envie uma área que vocês estejam avaliando agora. Leitura preliminar das principais restrições e oportunidades da sua área, com bases públicas. Sem compromisso. Entrega em até 5 dias úteis. As seguintes custam R$ 490 por imóvel, com o mesmo método e a mesma entrega.
Como entregamos · demonstrações públicas
Método com fonte e data em cada camada.
Cada achado é classificado como observado na base, possível, não encontrado ou não consultado. Veja o Painel Modelo, com dados fictícios, e o estudo de Tietê/SP, feito com dados públicos.
- 1.371imóveis rurais analisados
- 69%com sobreposição de cadastro
- 67%sem certificação no SIGEF
Serviços relacionados
Quando a decisão pede mais profundidade
Avaliação de Área Antes da Compra
Antes de comprar ou arrendar
Descobre restrições e passivos da área antes da assinatura.
APP Urbana e Reurb
Córregos e APP dentro da cidade
Faixas de APP urbana, Reurb e loteamentos com estudo técnico.
Autorização de Supressão de Vegetação
Retirar vegetação com autorização
Inventário, compensação e pedido ao órgão, antes de qualquer corte.
Licenciamento Ambiental
A licença do seu empreendimento
Enquadramento, estudos e acompanhamento do processo junto ao órgão.
Precisamos ter a matrícula em mãos?
Ajuda, mas não é obrigatório para começar. Com o número da matrícula, o CAR ou um desenho da gleba e o uso pretendido já localizamos a área.
O diagnóstico vale como laudo?
Não. Ele é um estudo preliminar com bases públicas e indica o que verificar em campo e em cartório. Laudos e pareceres são serviços próprios, com escopo definido.
Vocês acompanham a aprovação do loteamento?
O apoio ao licenciamento e à regularização ambiental pode ser contratado em seguida, por etapas, com responsáveis nomeados.
Próximo passo
Vamos olhar a sua área?
Conte a decisão e envie a localização. A primeira conversa é sem custo e a proposta sai em até 3 dias úteis.