Decidir · Regularizar
Avaliação de área antes da compra
Antes de comprar ou arrendar
Descobre restrições e passivos da área antes da assinatura.
Você chega com
- Você está pensando em comprar uma área e não sabe se ela serve para o seu projeto?
- O preço parece bom, mas você não sabe se há passivo ambiental ou pendência cadastral?
Você recebe
- Relatório de pontos de atenção
- Mapas de restrições e uso do solo
- Recomendação objetiva
Também executamos
- Diagnóstico de passivo completo, se a compra avançar
- Retificação do CAR e regularização ambiental
- Georreferenciamento, com parceiro credenciado
Como fazemos
Do território
à recomendação
- 01
Conferência cadastral
Comparamos CAR, SIGEF, matrícula disponível e imagem.
O que olhamos no território
- Perímetro do CAR, da matrícula e do SIGEF — e se eles coincidem
- Sobreposição com imóveis vizinhos
- APP, Reserva Legal e vegetação
- Uso do solo em 2008 e hoje
- Unidades de conservação e outras restrições
- Acessos, água e infraestrutura
- 02
Leitura ambiental
Delimitamos APP e verificamos Reserva Legal e vegetação.
O que os dados podem revelar
- Divergências entre o que está no papel e no mapa
- Indícios de passivo ambiental e sua ordem de grandeza
- Restrições que limitam o uso pretendido
- Potencial de uso e pontos fortes da área
- 03
Análise temporal
Observamos a mudança de uso com imagens históricas.
O que recomendamos
- Seguir, renegociar ou buscar outra área
- Documentos e vistorias a exigir antes da assinatura
- Regularizações que devem entrar na negociação
- 04
Síntese para a decisão
Classificamos os pontos de atenção por gravidade.
Entregáveis
O que você recebe
Relatório de pontos de atenção
Classificados por gravidade e com a fonte de cada informação.
Mapas de restrições e uso do solo
Situação atual e histórica.
Recomendação objetiva
Próximos passos antes da decisão.
Além da recomendação
O que a Mirante pode executar
A avaliação é técnica e territorial. Análise jurídica da cadeia dominial e certidões, quando necessária, é feita por profissional da área.
- Diagnóstico de passivo completo, se a compra avançar
- Retificação do CAR e regularização ambiental
- Georreferenciamento, com parceiro credenciado
Preciso ter a matrícula?
Ajuda muito, mas podemos começar com a localização e as informações do anúncio ou do CAR.
A avaliação garante que não há problema?
Não. Ela reduz incertezas com as bases disponíveis e indica o que precisa ser confirmado em campo, em cartório ou nos órgãos.
Serviços relacionados
Diagnóstico de passivo ambiental
Quanto o imóvel deve ao Código Florestal
Mede APP e Reserva Legal e mostra o caminho mais barato.
CAR — Cadastro Ambiental Rural
O cadastro ambiental do imóvel
Inscrição ou correção do CAR com base técnica, não só o protocolo.
Georreferenciamento de imóveis rurais
O imóvel medido e certificado no INCRA
Levantamento e certificação para o cartório registrar.
Site Selection
Escolher onde implantar
Compara áreas e mostra qual serve melhor ao seu empreendimento.
Próximo passo
Quer saber se é o seu caso?
Envie a área. Devolvemos uma pré-análise gratuita e dizemos qual serviço faz sentido.